Einzigartige Eigentumswohnung in historischem Gebäude am Herforder Stadtwall mit großer Dachterrasse

32052 Herford, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wohnung 4 [Annika]
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    32052 Herford
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI!
  • Kaufpreis
    351.631 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    16,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

!! KEINE KÄUFERPROVISION FÄLLIG !!

PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule (+ 25.000€ inkl. MwSt.), großzügige Dachterrasse und separater Kellerraum.

Diese hochwertige Eigentumswohnung in einem geschichtsträchtigen Gebäude liegt in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall, in der Nähe des alten Marktes. Aktuell wird das Objekt umfassend kernsaniert, um einen energetisch-nachhaltigen und modernen Lebensstil zu ermöglichen. Dabei wird besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt, damit die charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten bleiben. Mit ausschließlich hochwertigen Materialien präsentiert sich die Wohnung bei Fertigstellung in einem exzellenten, gehobenen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz (Energieeffizienzhaus 55 EE) und der technischen Ausstattung. Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine erstklassige Wärmedämmung tragen zu Kosteneinsparungen und nachhaltigem Wohnen bei.

Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Raumgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen aus, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das Schlafzimmer liegt im Dachgeschoss und ist direkt über eine Treppe vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar.

Die traumhafte Dachterrasse lädt zum entspannen und verweilen ein, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Diese demnächst fertiggestellte Eigentumswohnung (voraussichtlich Frühjahr 2024) in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall, mit traumhafter Dachterrasse und PKW-Stellplatz ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die modern, komfortabel, stilvoll und nachhaltig wohnen möchten.

Ausstattung

PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule (+ 25.000€ inkl. MwSt.), großzügige Dachterrasse und separater Kellerraum.

Weitere Details:
- Energieeffizienzhaus 55 EE
- Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- Vorrüstung für Klimaanlage im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Dachgeschoss), Bad und Gäste WC
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Modernste, hochwertigste Materialien und glatte Wände
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Hochwertiger Echtholzfußboden Eiche Teberius
- Innenliegendes Badezimmer
- Sanitärobjekte
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Gefliester Duschbereich in Mosaik Farbe (anthrazit)
- Leuchtspiegel im Hauptbad
- Wandfliesen hinter den Sanitärobjekten im Bad
- Hochwertige Innenraumtüren in Türfries-Optik
- Italienische Designfliesen im Hauseingangsbereich
- Dreifachverglaste Fenster
- Vorbereitung Klimaanlage im Dachgeschoss
- Schalterprogramm in anthrazit der Marke GIRA
- Vorbereitung/Anschluss für Markise
- Briefkastenanlage in anthrazit

Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume umfassen einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Im Angebotspreis sind sämtliche genannten Ausstattungsmerkmale und Einbauten enthalten und sollten daher als Gesamtpreis verstanden werden.

Zusätzlich fallen lediglich Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 8,5% an.

Optional besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zum Preis von je 25.000€ inkl. MwSt. zu erwerben.

Sonstige Informationen

Sprechen Sie uns gerne für eine vorab-virtuelle 360° Besichtigung an.

- Fertigstellung ca. Frühjahr 2024 -

Lage

Die Wohnung genießt eine ausgezeichnete Lage direkt am Herforder Stadtwall. Der historische Marktplatz und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist hervorragend. Beliebte Freizeiteinrichtungen und Grünflächen sind ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Herforder Stadtwall wird derzeit im Abschnitt "Unter den Linden" umfassend umgestaltet und erneuert, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Die Arbeiten sollen im November 2023 abgeschlossen sein, ohne dass dadurch zusätzliche Anliegergebühren entstehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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