Exklusiv und Barrierefrei – Eigentumswohnung in historischem Gebäude am Herforder Stadtwall

32052 Herford, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wohnung 1 [Axel]
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    32052 Herford
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI!
  • Kaufpreis
    432.337 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    16,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

!! KEINE KÄUFERPROVISION !!

Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule (+ 25.000€ inkl. MwSt.) dadurch weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage, großzügige Terrasse, eigener Gartenanteil (kann bei Bedarf später selbst umzäunt werden) und separater Kellerraum.

Diese hochwertige Eigentumswohnung in einem geschichtsträchtigen Gebäude liegt in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall, in der Nähe des alten Marktes. Aktuell wird das Objekt umfassend kernsaniert, um einen energetisch-nachhaltigen und modernen Lebensstil zu ermöglichen. Dabei wird besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt, damit die charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten bleiben. Mit ausschließlich hochwertigen Materialien präsentiert sich die Wohnung bei Fertigstellung in einem exzellenten, gehobenen Zustand.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz (Energieeffizienzhaus 55 EE) und der technischen Ausstattung. Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine erstklassige Wärmedämmung tragen zu Kosteneinsparungen und nachhaltigem Wohnen bei.

Das Innere der Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Räumen und viel Tageslicht, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte.

Die großzügige Terrasse in Verbindung mit dem eigenen Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Diese demnächst fertiggestellte Eigentumswohnung (voraussichtlich Frühjahr 2024) am Herforder Stadtwall mit eigenem Garten, Terrasse und Tiefgarage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die modern, komfortabel, stilvoll und nachhaltig wohnen möchten.

Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule (+ 25.000€ inkl. MwSt.) dadurch weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage, großzügige Terrasse, eigener Gartenanteil (kann bei Bedarf später selbst umzäunt werden) und separater Kellerraum.

Weitere Details:
- Energieeffizienzhaus 55 EE
- Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad und Gäste WC
- Elektrisches Einfahrts- und Garagentor
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Modernste, hochwertigste Materialien und glatte Wände
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Hochwertiger Echtholzfußboden Eiche Teberius
- Hauptbadezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Innenliegendes Gäste-WC
- Sanitärobjekte
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Gefliester Duschbereich in Mosaik Farbe (anthrazit)
- Leuchtspiegel im Hauptbad
- Wandfliesen hinter den Sanitärobjekten im Bad
- Hochwertige Innenraumtüren in Türfries-Optik
- Italienische Designfliesen im Hauseingangsbereich
- Dreifachverglaste Fenster
- Schalterprogramm in anthrazit der Marke GIRA
- Vorbereitung/Anschluss für Markise
- Briefkastenanlage in anthrazit

Die gemeinschaftlich nutzbaren Räume umfassen einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Im Angebotspreis sind sämtliche genannten Ausstattungsmerkmale und Einbauten enthalten und sollten daher als Gesamtpreis verstanden werden.

Zusätzlich fallen lediglich Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 8,5% an.

Optional besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zum Preis von je 25.000€ inkl. MwSt. zu erwerben.

Sonstige Informationen

Sprechen Sie uns gerne für eine vorab-virtuelle 360° Besichtigung an.

- Fertigstellung ca. Frühjahr 2024 -

Lage

Die Wohnung genießt eine ausgezeichnete Lage direkt am Herforder Stadtwall. Der historische Marktplatz und die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist hervorragend. Beliebte Freizeiteinrichtungen und Grünflächen sind ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Herforder Stadtwall wird derzeit im Abschnitt "Unter den Linden" umfassend umgestaltet und erneuert, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Die Arbeiten sollen im November 2023 abgeschlossen sein, ohne dass dadurch zusätzliche Anliegergebühren entstehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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