Historisches Anwesen direkt am Herforder Stadtwall – Energieeffizienzhaus 55 EE

32052 Herford, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-00024
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    32052 Herford
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    7
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI!
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    16,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wahrheit zum neuen Preis:

Normal scheint es zu sein, dass in den verschiedenen Portalen ein neuer Preis in der Regel ein geringerer ist. Die Wahrheit warum unserer höher geworden ist, hat schlicht und einfach damit zu tun, dass das Haus, wenn es fertig ist, gute 1,6 Millionen Euro gekostet hat. Diesen Preis sind wir sehr gerne bereit mit allen Originalrechnungen transparent nachzuweisen.
Ja es stimmt, bauen ist im Moment wirklich sehr teuer. Mit unserem Objekt haben wir allerdings das Glück, dass das Immobilienmotto Lage, Lage, Lage besser nicht erfüllt werden kann.
Zu einem Kompromiss an der Bauqualität war der Bauherr nicht bereit. Viele Leute in Herford kennen die Qualität seiner Gebäude, schon allein deshalb ist ein Kompromiss nicht denkbar gewesen.
Das Haus ist klassischerweise eines für Menschen, die sich ,,kleiner" setzen wollen und unter Umständen im Moment das Gefühl haben, ihr älteres Haus hat aktuell einen geringeren Wert, weshalb der Umstieg erschwert scheint. Der Bauherr ist grundsätzlich bereit, auch über einen Tausch zu sprechen.
Wir denken, dass diese Ehrlichkeit angebracht ist, zumal viele begeisterte, interessierte Menschen eine Besichtigung vorgenommen haben und es bei dutzenden in den entsprechenden Portalen als Favorit gespeichert ist. Wie bereits erwähnt, wir bieten Transparenz und haben entschieden, dass wenn das Haus im Laufe des Frühjahres keinen neuen Besitzer gefunden hat, es im Besitz des Bauherrn bleibt und vermietet wird.
In der Gewissheit, dass es ein absoluter Hingucker am Herforder Wall ist, trotz des zugegebener Weise hohen Preises, ist dieses einzigartige historische Anwesen auf längere Sicht eine perfekte und dann auch sehr rentable Kapitalanlage.

- Fertigstellung ca. Frühjahr 2024 -

Ausstattung

Wohnung 1 "Axel" - ca. 102 m² WF
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladesäule, weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage, großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil (kann bei Bedarf später selbst verzäunt werden) und separater Kellerraum

Wohnung 2 "Gisela" - ca. 98 m² WF
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil und separater Kellerraum

Wohnung 3 "Konrad" - ca. 84 m² WF
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügiger Balkon und separater Kellerraum

Wohnung 4 "Annika" - ca. 84 m² WF
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügige Dachterrasse und separater Kellerraum, Vorbereitung Klimaanlage Dachgeschoss

Weitere Details:
- Energieeffizienzhaus 55 EE
- Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- Großzügiger Garten
- Einzigartige Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad u. Gäste WC
- Teilweise Barrierefrei
- Elektrisches Einfahrts- u. Garagentor
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Modernste, hochwertigste Materialien u. glatte Wände
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Hochwertiger Echtholzfußboden Eiche Teberius
- Hauptbadezimmer mit Fenster/Tageslicht (außer Wohnung Annika)
- Innenliegende Gäste-WC´s
- Sanitärobjekte
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Gefliester Duschbereich in Mosaik Farbe (anthrazit)
- Leuchtspiegel im Hauptbad
- Wandfliesen hinter den Sanitärobjekten im Bad
- Hochwertige Innenraumtüren in Türfries-Optik
- Italienische Designfliesen im Hauseingangsbereich
- Dreifachverglaste Fenster
- Schalterprogramm in anthrazit der Marke GIRA
- Vorbereitung/Anschluss f. Markise (EG)
- Briefkastenanlage anthrazit
- Zwei weitere Besucherparkplätze

Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- u. Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Der angegebene Preis umfasst sämtliche genannten Ausstattungsmerkmale und Einbauten und ist daher als Gesamtpreis zu verstehen.

Zusätzlich fallen lediglich Kaufnebenkosten i.H. v. ca. 8.5% an.

Sonstige Informationen

!! KEINE KÄUFERPROVISION FÄLLIG !!
Dieses beeindruckende historische Anwesen beherbergt vier einzigartige Eigentumswohnungen und befindet sich in bester Lage direkt am Stadtwall von Herford, in der Nähe des alten Marktes und der Innenstadt. Aktuell wird das Gebäude umfassend kernsaniert, um einen energetisch nachhaltigen und modernen Lebensstil zu ermöglichen. Dabei wird besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt, um die charakteristischen Merkmale des Gebäudes zu bewahren. Das Haus wird nach Fertigstellung einen exzellenten, gehobenen Zustand aufweisen, dank der Verwendung ausschließlich hochwertigster Materialien.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Energieeffizienz (Energieeffizienzhaus 55 EE) und die technische Ausstattung gelegt. Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und eine effektive Wärmedämmung tragen zu Kosteneinsparungen und nachhaltigem Wohnen bei.

Durch die umfangreiche energetische Kernsanierung präsentiert sich dieses Anwesen als ideales Anlageobjekt, das viele Jahrzehnte lang keine weiteren Investitionen erfordert.

Das wunderschöne Anwesen wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 fertiggestellt und bietet vier Eigentumswohnungen, einen großzügigen Garten, zwei Terrassen, zwei Sonnenbalkone, eine Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze. Es ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein historisch-modernes, komfortables, stilvolles und nachhaltiges Objekt in idealer Lage suchen und erleben möchten.

Lage

Die Immobilie genießt eine erstklassige Lage direkt am Stadtwall von Herford. Der historische Marktplatz und somit die Innenstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist gegeben. Darüber hinaus sind beliebte Freizeiteinrichtungen und Grünflächen bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtwall wird derzeit im Abschnitt "Unter den Linden" umfassend revitalisiert, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Die Arbeiten sollen im November 2023 abgeschlossen sein, ohne dass dadurch zusätzliche Anliegergebühren entstehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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